1
House Flipping вкратце: как это произошлоHouse flipping — типичная практика в секторе недвижимости, которая заключается в поиске и покупке недвижимости во время аукционов или банкротств, ее ремонте и перепродаже с целью получения прибыли по гораздо более высокой цене или сдаче в аренду. Это явление импортировано из США, термин фактически указывает на обратный ход, to flip, который получил распространение в 1990-х годах и стал все более популярным в остальном мире, включая Италию.
2
Если Вы задаетесь вопросом, как работает House Flipping, то должны знать, что это очень простая техника, которая не требует большого мастерства, а только упорства в поиске подходящей возможности. В частности, флиппер, т.е. покупатель, ищет выгодные сделки с недвижимостью, используя скорость и интуицию; он покупает дом по низкой цене, ремонтирует или улучшает его за очень короткое время, делая его привлекательным на рынке, и перепродает его по более высокой цене, чем при покупке, но низкой с учетом средних рыночных показателей, или сдает его в аренду.
3
Одним из первых необходимых условий для перевертывания дома является ликвидность: немыслимо заниматься перевертыванием дома без первоначального капитала, который также в значительной степени покрывает первоначальные затраты на покупку. Другим необходимым условием является опыт, который позволяет уловить выгодную сделку. И наконец, время: поиск подходящей возможности может отнять много сил, поэтому перевертывание дома не может быть простым хобби. Если у вас есть чутье и вы знаете о налоговых льготах на ремонт и модернизацию жилья, то переделка дома не составит труда.
4
Переоценка жилья особенно выгодна в том случае, если при переоценке недвижимости можно рассчитывать на налоговые льготы, позволяющие получить скидку или вычет на использованную сумму. Доступ к налоговым вычетам, будь то первый или второй дом, является немаловажным преимуществом: существует множество стимулов для переоценки недвижимости, особенно с точки зрения энергосбережения. Еще одно преимущество касается покупателя, для которого при покупке дома скидка может составлять до 30% от рыночной стоимости. Однако феномен «переворачивания» домов свидетельствует о статичности рынка недвижимости, что не является хорошей новостью в экономическом плане. Кроме того, необходимо учитывать, что данный метод сопряжен с рисками, если не провести реконструкцию и не перепродать недвижимость в краткосрочной перспективе, поскольку это приведет к медленному, но неуклонному обесцениванию, а значит, к невозможности окупить вложенные средства.
